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　　▲简要介绍

　　房地产免评估抵押贷款是指各农村商业银行向企业或自然人发放的余额在1000万元（含）以下的以内部评估和与客户协商确定价值办理登记的房地产抵押贷款。作为抵押物的房地产不需第三方评估，农商银行根据内部评估情况，与客户协商确定抵押物价值，审批链条较短，办贷效率较高。

　　▲企业申请条件

　　有固定生产经营场所，具备履约还款能力;

　　企业及法定代表人均无重大不良信用记录（包括：贷款逾期及欠息、拖欠税款、水电费、职工工资等方面），法定代表人有固定住所，遵纪守法；

　　所在行业具备良好发展前景;

　　有房地产作抵押，并到有权部门办理合法有效的抵押登记手续；

　　在农村商业银行开立存款账户；在农村商业银行贷款余额占客户全部贷款余额50%以上的新增客户，原则上开立基本账户；

　　农村商业银行需要的其他条件。

　　▲自然人申请条件

　　借款人为具有完全民事行为能力的自然人，年龄原则上不得超过65岁；

　　具有辖内常住户口或本地有效居住身份，有固定住所；

　　个人资信状况良好，无重大不良信用记录；

　　有稳定、合法的收入，具备按期偿还贷款本息的

　　能力；

　　有房地产作抵押，并到有权部门办理合法有效的抵押登记手续；

　　在农村商业银行开立存款账户；

　　农村商业银行规定的其他条件。

　　▲贷款期限、额度

　　贷款期限不超过3年，按揭类贷款除外。

　　贷款额度最高不超过1000万元，且不超过借款人净资产的70%、不超过房地产内评估价值的70%。